Mietverwaltung

Zuverlässig, sachkundig und immerzu im Einvernehmen mit dem Eigentümer, sorge ich für eine werterhaltende Bewirtschaftung Ihrer Immobilie. Angefangen von der korrekten kaufmännischen Abwicklung der Mietsache über die regelmäßige technische Kontrolle des Gebäudezustandes, bis hin zur sorgfältigen Auswahl des optimal zu Ihnen und der Hausgemeinschaft passenden Mieters.

Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses, Bearbeitung aller Mieteranfragen

Abnahme und Übernahme der Wohnungen bei Mieterwechseln

Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs

Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis

Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters

Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung

Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen

Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte sowie die laufende Überwachung des technischen Gebäudezustandes

Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten

Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge

Mittelfristige Instandhaltungsplanung

Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen

Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen

Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung

Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten

Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter sowie Einstellung, Entlassung und Anweisung von Fach- und Hilfskräften

Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen

Abwicklung von Versicherungsschäden

Übernahme des gesamten Schriftverkehrs mit Behörden, betreffend die laufende Verwaltung des Objektes

Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen